足立区の空き家相談は株式会社skipまで

2026年10月31日

ブログ

1. 足立区で増える「空き家の片付けと売却」のお悩みとは？

近年、足立区内（綾瀬、竹ノ塚、西新井、千住、北綾瀬、舎人など）において、ご両親が亡くなられたり施設に入所されたりしたことで、「実家が空き家になってしまった」というご相談が急増しています。

空き家をそのまま放置しておくと、固定資産税の負担が続くばかりか、建物の老朽化による近隣トラブル、防犯上のリスク、さらには法改正に伴う「管理不全空家」への指定による税額跳ね上がり（住宅用地特例の除外）など、様々なデメリットが生じます。

「一刻も早く空き家を片付けて、売却して現金化したい」そう考えたときに、多くの方が最初に突き当たるのが「何から手を付ければいいのかわからない」という高い壁です。

空き家処分で挫折する3つの理由

家の中がゴミや遺品で溢れており、自分たちでは片付けられない 長年生活していた実家には、膨大な家具・家電・生活用品・思い出の品が残されています。遠方に住んでいる場合や仕事で忙しい場合、数か月・数年単位で放置されてしまうケースが珍しくありません。
亡くなった親の名義のままで、売買契約が進められない 不動産を売却（買い取り）するためには、前提として不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する「相続登記」や「名義変更手続き」が必要です。戸籍謄本の収集、遺産分割協議書の作成など、専門知識がなければ解読すら難しい書類が多数発生します。
「片付け業者」「行政書士・司法書士」「不動産業者」のやり取りがバラバラで疲弊する一般的な場合、遺品整理は片付け業者へ、名義変更は士業へ、売却は不動産会社へ……と、自分で別々に探して連絡を取り合わなければなりません。窓口が複数に分かれることで、打ち合わせの手間や時間的コストが爆発的に膨れ上がります。

2. なぜ「売買価格」だけで不動産屋を選んで満足できないのか？

空き家を処分する際、多くの方が「一番高く買い取ってくれる不動産屋を探そう」と考えます。しかし、ここで知っておいていただきたい業界の「現実」があります。

不動産業者の「買取価格」はどこも似たり寄ったりである

実のところ、築年数が経過した空き家や古家付きの土地において、不動産業者が提示する「直接買取価格」の相場は、どの業者に頼んでも劇的な差が出にくいのが現実です。近隣の相場価格や解体費用、再建築時のコストなどから逆算して査定されるため、 A社とB社で何百万円も買取額が変わることは滅多にありません。

それにもかかわらず、「買取価格の査定額」だけで依頼先を決めてしまった結果、後から以下のようなトラブルや後悔が発生するケースが後を絶ちません。

「名義変更はご自分で士業を探して手続きしてください」と言われ放置された
必要な相続書類が揃わず、売買契約の期日が何度も延期になった
遠方の役所からの戸籍取り寄せや遺産分割協議書の作成を全て自分で行い、精神的に限界を迎えた
片付け費用と不動産買取の手続きが別々で、トータルでいくら残るのか最後まで見えなかった

つまり、空き家処分において本当に重要なのは「買い取り金額が数万円高いかどうか」ではなく、「売却に至るまでの煩雑な書類手続きや片付けの手間を、どこまでストレスなく手厚くサポートしてくれるか」なのです。

3. 株式会社skipが選ばれる理由：足立区で唯一無二の「行政書士連携ワンストップ体制」

株式会社skipは、足立区を中心に遺品整理・生前整理・空き家片付けを専門に行う地域密着型の企業です。株式会社skipの最大の特徴であり、他社には絶対に真似できない強み。それは、「遺品整理から行政書士による名義変更・権利関係の手続き、そして不動産売買までを一括で完結できるサポート体制」にあります。

【一般的な空き家売却の流れ】
[お客様] ──(連絡)──> [片付け業者] （荷物の処分）
   │
   ├───(連絡)──> [行政書士/司法書士] （戸籍収集・名義変更書類作成）
   │
   └───(連絡)──> [不動産会社] （査定・買取り契約）
   ★窓口が3つあり、書類のやり取りや日程調整でお客様の負担が甚大！

【株式会社skipのワンストップ対応】
[お客様] ──(窓口は1つだけ！)──> 【株式会社skip】
                                   ├── 遺品整理・不要品買取・清掃
                                   ├── 専任行政書士による名義変更・書類サポート
                                   └── 不動産買取・売買手続き
   ★窓口が一元化され、丸投げでスムーズ＆迅速に現金化が可能！

【強み①】行政書士が直接書類手続きをサポートする圧倒的な安心感

名義変更や相続が絡む不動産の売却には、法律や行政手続きの専門知識が不可欠です。一般的な遺品整理業者や不動産会社は「手続きは提携の事務所へ丸投げ」するか「お客様ご自身でやってください」というスタンスがほとんどですが、株式会社skipでは行政書士がダイレクトにお客さまの書類手続きをサポートいたします。

複雑な戸籍謄本・除籍謄本の連続した取得代行
相続人全員の意思確認と遺産分割協議書の作成
未登記物件や名義が何世代も前で止まっている難解なケースの整理
行政機関への提出書類の整備

不動産業者ごとの買取り価格に大きな差がないからこそ、「書類作成や権利調整の手厚さ」でskipは圧倒的な評価をいただいています。難解な法律用語に悩まされることなく、安心してすべてをお任せいただけます。

【強み②】遺品整理・部屋の片付け・不用品買取をプロが一括施工

長年放置された空き家には、遺品やゴミ、大型家具などが大量に残されています。不動産業者に相談しても「まず中身を空にしてから査定・売却してください」と言われるのが一般的です。

株式会社skipは、遺品整理のプロフェッショナルです。

大切な思い出の品や貴重品（金・プラチナ・ブランド品・骨董品など）の丁寧な捜索と高価買取
不要な家具・家電・生活用品の回収・適切な処分（古物商許可・産業廃棄物収集運搬許可取得済み）
片付け後の簡易清掃・特殊清掃・ハウスクリーニング

自社で片付けから貴重品買取までを一貫して行うため、「片付け費用を貴重品の買取額で相殺し、実質負担を劇的に減らす」といった柔軟なご提案が可能です。

【強み③】空き家の現状買い取りで「解体費用」や「リフォーム費用」が0円に

「古すぎて売れるかどうかわからない」「解体して更地にしないとダメ？」とお悩みの方もご安心ください。 skipの不動産売却サービスでは、「空き家・古家がついたままの現況買い取り」に対応しています。

無理に解体費用（100万〜200万円以上）を事前に立て替える必要はありません。
家の中のゴミや家具をそのまま残した状態での買い取りご相談も可能です。
雨漏りや傾きがある老朽化物件でも、そのまま査定・売却が可能です。

お客様の持ち出し費用をゼロに抑え、最も手元にお金が残る方法をご提案します。

4. 空き家を放置するリスクと「足立区の補助金制度・税制特例」

空き家を解決せずに放置してしまうと、年々厳しくなる法令や税金によって、大きな金銭的ダメージを受けることになります。

① 固定資産税が最大6倍に？「管理不全空家」の恐怖

2023年に改正された「空き家対策特別措置法」により、倒壊の危険がある「特定空家」だけでなく、放置すれば危険になる手前の「管理不全空家」に対しても、自治体からの指導・勧告が行われるようになりました。勧告を受けると、土地にかかっていた「住宅用地特例（固定資産税が最大6分の1に減額される措置）」が解除され、翌年の固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がってしまいます。

判定の基準日は「毎年1月1日」です。年を越す前に片付けと名義変更、売却への舵を切ることが極めて重要です。

② 足立区の老朽木造住宅除却助成金や3,000万円特別控除の活用

足立区では、昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の老朽木造住宅の解体に対し、条件に応じて補助金制度（老朽木造住宅除却助成事業や不燃化特区助成など）が設けられています。

また、相続した空き家を売却した際、譲渡所得から最大3,000万円が控除される「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」も活用できる可能性があります。

しかし、これらの助成金や特例減税を受けるためには、「着工前に区へ申請しなければならない」「決められた期日までに名義変更と解体・売却を完了させなければならない」といった厳密なルールがあります。

株式会社skipであれば、行政書士が書類や要件を事前にチェックしながら進めるため、こうした公的な補助金や減税特例の申請漏れを防ぎ、お客様が最も得をするスキームを組み立てることができます。

5. ご相談から空き家売却・完了までのシンプルな5ステップ

株式会社skipにご依頼いただいた場合の、空き家解決までの流れをご紹介します。お客様が複数の業者を行き来する必要は一切ありません。

【STEP 1】 無料ご相談・現地調査
  ↓
【STEP 2】 片付け・買取・不動産査定の一括お見積り
  ↓
【STEP 3】 行政書士による名義変更・相続書類の収集＆作成
  ↓
【STEP 4】 遺品整理・室内不用品の片付け施工
  ↓
【STEP 5】 不動産買取り・売買契約完了（現金化）

STEP 1：無料ご相談・現地調査

お電話、お問い合わせフォーム、または公式LINEよりお気軽にご連絡ください。足立区内（および周辺エリア）の現地へ伺い、お部屋の状況、不動産の状況、現在の名義関係や相続人の状況を詳しくヒアリングさせていただきます。

STEP 2：一括お見積り・プランのご提示

室内の遺品整理・片付け費用
室内で見つかった貴重品（金・プラチナ・ブランド品等）の買取査定額
不動産の現状買取査定額これらをすべて「1枚のわかりやすい見積書・ご提案書」にしてご提示いたします。トータルで手元にいくら現金が残るかが一目瞭然です。

STEP 3：行政書士による名義変更・書類準備

skip専任の行政書士が中心となり、売却に必要な書類関係の手続きを開始します。相続人の確定、必要な戸籍の取り寄せ、遺産分割協議書の作成など、専門的なプロセスをスムーズに代行・サポートいたします。お客様が大量の役所手続きに頭を抱える必要はありません。

STEP 4：遺品整理・室内の片付け施工

ご遺族の意向を第一に考え、必要な思い出の品と処分品を丁寧に仕分けます。片付け作業が完了した後は、掃き掃除や簡易清掃をしっかりと行い、建物をきれいな状態で売買へと引き継ぎます。

STEP 5：売買契約・引き渡し・代金のお支払い

名義変更の準備と室内清掃が整いましたら、不動産の買取り（売買契約）の手続きを行います。買取り代金のお支払いと同時に、物件の引き渡しが完了となります。面倒な空き家問題が、一窓口ですべてキレイに解決します。

6. よくあるご質問（FAQ）〜足立区の空き家相談〜

Q1. 親が亡くなり、名義変更（相続登記）を何年も放置してしまっていますが対応できますか？A1. はい、全く問題ありません。 放置期間が長くなると、数世代にわたって相続人が増えており、書類集めが難解になるケースが多々あります。株式会社skipでは行政書士がしっかり書類調査を行い、戸籍の追跡や必要書類の作成まで手厚くサポートいたしますので、安心してご相談ください。

Q2. 本当に家の中にゴミや荷物が散乱したままでも査定・相談できますか？A2. もちろん可能です。 足立区内で数多くの現場を手掛けてきた遺品整理のプロですので、足の踏み場がないような状態や、ゴミ屋敷化してしまった空き家でも遠慮なくお見せください。片付けの見積もりと不動産買い取りの査定を同時に行います。

Q3. 不動産屋の買取価格はどこも同じようなものなら、なぜskipに頼む方がいいのですか？A3. 「書類手続きの手間」と「やり取りのストレス」が圧倒的に違うからです。通常、不動産屋は「片付け」や「複雑な名義変更の手続き」をやってくれません。お客様ご自身で士業や片付け業者を探して調整しなければならず、膨大な時間と労力がかかります。skipなら、行政書士がダイレクトに書類をサポートし、遺品整理も買取もすべて一括で行うため、結果として「一番楽に、トラブルなく、確実に」空き家を処分することができます。

Q4. 遠方に住んでいて、足立区の実家まで何度も通うことができません。A4. 立ち会い最小限でのご対応が可能です。鍵をお預かりしての現地調査、郵送やWeb・LINEを活用した書類確認や打ち合わせが可能です。遠方にお住まいの多くのお客様からご好評をいただいております。