足立区の空き家放置は危険？遺品整理のプロが教える倒壊・防犯・増税リスクと賢い解消法｜株式会社skip

2026年2月1日

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足立区で遺品整理・空き家対策を専門に行っております、株式会社skipです。

いつも弊社のブログをご覧いただき、ありがとうございます。私たちは足立区を拠点に、遺品整理から空き家の片付け、そして不動産売買まで、「住まいと心の整理」をワンストップでお手伝いしている専門チームです。

最近、足立区内を歩いていると「ここはしばらく人が住んでいないな」と感じる家を見かけることが増えました。実は、ご相談いただくお客様の中にも、

「実家が空き家になったけど、たまに掃除に行けば大丈夫でしょ？」

「壊れるほど古くないし、そのままにしておいても特に困らないのでは？」

というお声が多く寄せられます。

しかし、プロの視点から正直にお伝えします。「空き家をそのまま放置すること」には、想像以上に大きなリスクが潜んでいます。

今回は、意外と知られていない「空き家の本当の危険性」について、分かりやすく徹底解説します。この記事を読み終える頃には、なぜ今すぐ対策が必要なのか、その理由がはっきりとご理解いただけるはずです。

1. なぜ「空き家」は急速に劣化するのか？

人が住んでいる家と、空き家。見た目は同じようでも、中身は全く違います。家は「人が住まなくなった瞬間」から、驚くべきスピードで傷み始めます。

人が住んでいれば、窓を開け、換気扇を回し、空気が動きます。しかし、閉め切った空き家は湿気がこもり放題です。

下水道とつながっている排水トラップには、通常「封水」という水が溜まっており、下水の臭いや虫の侵入を防いでいます。空き家になり水を使わなくなると、この水が蒸発してなくなります。

その結果、家中に下水の臭いが充満し、ゴキブリやネズミが自由に侵入するルートが完成してしまうのです。

「自分の家だから、少しくらい汚れても自己責任」と思われるかもしれません。しかし、空き家の問題は自分たちだけの問題では済まなくなります。

足立区は住宅が密集している地域も多く、建物の老朽化は深刻な問題です。

倒壊の危険： 台風や地震、あるいは積雪などで、屋根瓦が飛んだり外壁が剥がれ落ちたりすることがあります。もし通行人に当たってしまったら？隣の家を壊してしまったら？その責任はすべて所有者に帰属します。
放火の標的： 空き家は人の目が届かないため、不法投棄や放火のターゲットになりやすいのが現実です。

「誰もいない家」は、犯罪者にとって絶好の隠れみのになります。

庭の雑草が伸び放題になり、隣の家の敷地まで侵食していませんか？

害獣の住処： ネズミ、ハクビシン、野良猫などが住み着き、糞尿の被害や騒音が発生します。
ゴミの不法投棄： 荒れた庭には「ゴミを捨ててもいい場所」という心理が働き、どんどんゴミが投げ込まれます。これが原因で近隣住民との関係が悪化し、足立区役所に苦情が寄せられ、自治体から指導が入るケースも増えています。

これが最も現実的で恐ろしい問題かもしれません。

「空家等対策特別措置法」により、適切に管理されていない空き家は「特定空家」に指定される可能性があります。

指定されると、これまで受けていた固定資産税の優遇措置（最大6分の1に減額）が解除され、翌年から固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があるのです。

「まだ大丈夫」「来年考えよう」と先延ばしにしている間にも、状況は悪化し続けます。

家としての価値が残っているうちに手を打てば「売却」や「賃貸」という資産活用ができますが、ボロボロになってからでは「解体費用（数百万円）」を自分で持ち出して更地にするしかなくなります。

ここまで読んで「うちは大丈夫かな…」と不安になった方もいらっしゃるかもしれません。ご安心ください。私たち株式会社skipは、そんなお悩みを解決するために存在しています。

私たちは、単なる片付け業者ではありません。「空き家に関するトータルプロデューサー」です。

空き家の片付け・遺品整理（心の整理）家の中に残された家財道具を丁寧に仕分けします。思い出の品はご遺族へ、不要なものは適切に処分。足立区のルールに則り、スピーディーに作業します。
空き家相談（現状診断）「貸すべき？売るべき？それとも維持すべき？」という疑問に、専門家の視点からアドバイスします。足立区特有の助成金や制度についても熟知しています。
空き家売買（出口戦略）片付けが終わった後の不動産売却もお任せください。自社で直接買い取りも行っているため、「古すぎて売れないかも」という物件でも柔軟に対応可能です。